*STキャリー（002072）：質問状回答

凱瑞德ホールディングス株式会社は深セン証券取引所の注目状についての回答を発表しました。

深セン証券取引所の中小企業管理部：

凱瑞德ホールディングス株式会社（以下、「凱瑞徳」または「会社」という）は2020年1月1日に貴社から「凱瑞徳ホールディングス株式会社に対する関心文書」（中小版注目状【2020】第1号）を受け取りました。会社は直ちに注目状の問題について真剣に検討し、審査しました。

公告によると、贈与標的の主要業務は工業園区の賃貸収入であり、土地使用権が財産権証明書を持っている以外、贈与標的の地上建築物は計画許可と財産権証明書を取得していない。贈与資産の中に権利のある瑕疵がある不動産の帳簿価値と比率を説明してください。現在までの権限証明書の手続きが進展し、手続きが完了する見込みです。そして、贈与標的の生産経営に対する権利帰属証明書の影響を申請できなかったと説明してください。

返信:

会社の今回の贈与された資産総額は2.18億元で、その中に瑕疵がある不動産の帳簿価値は1.02億元で、総資産の比率は47.05%で、総資産の半分を超えていません。具体的な状況は以下の通りです。

竜智不動産は財産権証の建物の明細表を取り扱いません。

現在まで、龍智不動産は積極的に財産権の取り扱いを推進しています。財産権の取り扱いは複数の政府部門の審査、申告の審査資料が多いため、手続きが完了する時間はまだ確定していません。上記の不動産はまだ関連の権利証を取り扱っていませんが、不動産の所有権はそろっています。所有権ははっきりしています。しかも借り手、山西龍智エネルギー化工有限公司は寄付した土地と地上の建物は竜智不動産の所有になり、権利係争は存在しません。同時に、この地上の建築物はすでに使用可能な状態に達しました。未処理権証書は今回の贈与標的の生産経営に影響を与えません。

2、中喜会計士事務所（特殊普通パートナー）は寄付の目的のために強調事項のある無保留意見を発行しており、強調事項の内容は「財務報告書を締め切って日龍智不動産が建築総合体の領収書、建設計画許可書、竣工決算資料、住宅所有権証を取得していないと報告した」ということです。寄贈標的の監査済み総資産は2.18億元で、そのうち2.17億元は投資性不動産である。会計士に投資性不動産科目の主要監査手順について説明してもらい、意見の強調・関連事項が財務諸表に与える影響が広範であるかどうか、強調事項のある部分の保留なし意見で保留意見の代わりに、意見の表示ができない、否定的な意見があるかどうかを説明してください。

返信:

中喜会計士事務所（特殊普通パートナー）のコメントは以下の通りです。

1、投資性不動産科目が既に実施されている主要監査手続及び取得した監査証拠

（1）「工業園区総合合体代理建設協議」、「工業園区総合体建設協議補充協議」、「工業園区賃貸契約」、「工業園区賃貸契約」、「工業園区賃貸契約補充協議」を取得して検査した。

（2）北京中和誼資産評価有限公司が発行した「臨汾万鑫達焦化有限責任公司は山西龍智エネルギー化工有限公司の代理建設事務棟及び付属建築の全価格項目資産評価報告書（中和誼評価書【2019】第11209号）を取得して検査し、評価方法、評価仮説などの関連問題について評価師とコミュニケーションを行った。

（3）「工業園区総合合体代替工事決算協議書」を取得して検査した。

（4）臨汾万鑫達焦化有限責任公司と龍智不動産の代理複合体に関する「資産移譲確認書」を取得して検査した。

（5）龍智不動産の固定資産を取得し、その会計処理の妥当性を再確認する。

（6）山西龍智エネルギー化工有限公司の土地譲渡契約を取得して検査し、そして譲り受けた宗地の範囲内で企業内部の行政事務及び生活サービス施設の敷地面積を測定した。

（7）山西龍智エネルギー化工有限公司と龍智不動産が締結した「土地使用権の画転契約」を取得して検査した。

（8）竜智不動産土地使用権証及び資産移譲確認書を取得して検査した；

（9）代理建設総合体金及び土地使用権金を支払った支払証憑を取得し、検査し、銀行の流水の発生額の真実性を確認する。

（10）龍智不動産の取得と検査を行いました。貸与された園区及び建築総合体を投資性不動産科目で計算し、公正価値を採用して後続測定を行う管理層事務局紀要について。

（11）北京国融興華資産評価有限責任公司が発行した「山西龍智不動産有限公司は投資性不動産科目に組み入れられた不動産の公正価値測定プロジェクト資産評価報告書」（国融興華評価書[2019]08081号）を取得して検査し、評価方法、評価仮説などの関連問題について評価師とコミュニケーションを取りました。

（12）龍智不動産投資性不動産明細帳を取得し、その帳簿処理の妥当性を再確認する。

（13）投資性不動産に対して監獄手続きを実行した；

（14）臨汾万鑫達焦化有限責任公司が発行した「資産状況説明及び承諾」を取得し、山西龍智エネルギー化工有限公司が発行した「資産状況説明及び承諾」を取得しました。

（15）現場インタビュー、通信証臨汾万鑫達焦化有限公司、山西龍智エネルギー化工有限公司を実行して、投資性不動産に関わる建設代行事項と賃貸事項を確認しました。

（16）龍智不動産が発行した「関連許可証、財産権資産の説明を行っていない」を取得しました。

2、意見セグメントの関連事項が財務諸表に与える影響を強調する。

竜智不動産の監査を経た資産総額は2.18億元で、その中で投資性不動産の金額は2.17億元で、投資性不動産科目は財務諸表に対する影響は重大である。私達は投資性不動産科目に対して行った監査手順及び取得した監査証拠は上記の通りです。上記の手順を実行することにより、投資性不動産に関わる取引と重要事項はすでに実際の状況に基づいて帳簿処理を行い、十分に開示されていると考えていますが、会社の上記事項が明らかに企業会計準則、制度及び関連情報開示規範の規定に違反していることが分かりません。

3、強調事項のある保留意見のない根拠を提示する十分適切性

「中国公認会計士監査準則第1503号——監査報告書に強調事項とその他事項を追加する」第二条「必要があると認められるなら、公認会計士は監査報告書に補充情報を提供し、利用者に下記事項に注意するように注意することができる。（一）財務諸表に報告または開示しているが、使用者に対して財務諸表を理解する上で重要な事項。（二）財務諸表に報告または開示していないが、利用者と監査業務、公認会計士の責任または監査報告に関する事項を理解している。

以下の状況がある場合、登録会計士は監査報告書の中で非保留意見を発表しなければならない。（一）取得した監査証拠に基づき、財務諸表全体に重大な虚偽表示があるとの結論が得られた。（二）十分かつ適切な監査証を取得できない。財務諸表全体に重大な虚偽表示がないという結論は出せないということです。

上記の手順を実行することによって、投資性不動産に関わる取引と重要事項はすでに実際の状況に基づいて帳簿処理を行い、十分に開示されていると考えています。会社の上記事項が明らかに企業会計基準、制度及び関連情報開示規範に違反していることが発見されていません。強調事項の追加とその他の事項の追加」第二条の（一）項の規定は、強い事項のある未留保意見の監査報告書を発行した。意見を保留する代わりに、強調事項のある無保留意見で意見を表示できない、否定意見を表すことができない場合がない。

3、2019年11月29日、北京国融興華資産評価有限責任公司（以下、「評価機関」という）は寄付の標的を評価し、評価報告書を発行しました。

（1）今回の評価の原因と背景を説明してください。

返信:

龍智不動産は北京国融興華資産評価有限責任公司を招聘して寄付の標的を評価する原因と背景は以下の通りです。

①竜智不動産は自身の業務性質に基づく需要

龍智不動産、山西龍智エネルギー化工有限公司（以下、「龍智エネルギー」と略称する）及び臨汾万鑫達焦化有限公司（以下、「万鑫達」と略称する）が締結した「工業園区賃貸契約」（契約番号：WXDLZ-01）、「工業園区賃貸契約補充協議」（契約番号：WXDLZ-02）に基づき、竜智不動産はすでに自身で所有している『企業会計準則』の中で「投資性不動産」の科目に関する定義に基づいて、万鑫達に土地及び地上の建物を賃貸しました。

资性不动产とは、赁贷料や资本の増値を稼ぐため、または両方を兼ねて所有する不动产のことで、主に赁贷した土地使用権、保有し、増値して譲渡する土地使用権、すでにレンタルした建物を含む。そのため、龍智不動産は万鑫達の総合的なシステムの投資性不動産を賃貸します。「企業会計準則」の投資性不動産の後続計量に関する規定に基づき、投資性不動産は二つの計量モードを取ることができます。総合体はすでに対外賃貸しているため、賃貸料の対価があり、真実かつ正確に総合体の価値を反映しています。量を量る？測る竜智不動産投資性不動産のその後の計量モデルは公正価値モデルを採用するために計量し、「企業会計準則」などの関連規定に基づき、賃貸不動産の公正価値を確定するため、龍智不動産は北京国融興華資産評価有限責任公司を招聘し、その投資性不動産に対して公正価値評価を行い、評価機関の評価価値を評価する。竜智不動産の投資性不動産の記帳価値は根拠を参考にします。

②凱瑞徳会計政策との整合性を維持する

凱瑞徳公司は現在投資性不動産の会計政策について公正価値モデルを採用するために投資性不動産に対して後続測定を行い、龍智不動産は贈与の標的として凱瑞德に寄付されています。

（2）今回は収益法の評価方法の一つだけを採用した原因と合理性を評価機関に説明し、その採用した具体的な評価方法、評価過程及び評価結果を詳細に説明し、その選択した肝心なパラメータと合理性を説明してください。

評価機関の回答は以下の通りです。

「財務報告を目的とする評価ガイド」と「投資性不動産評価指導意見」を参照し、財務報告を目的とした評価業務を実行するには、評価対象、価値類型、資料収集状況とデータ源などの関連条件に基づき、会計準則の計量方法の規定を参照し、市場法、収益法、コスト法の3つの評価基本方を分析しなければならない。法及びその他の評価方法の適用性は、適切に1つまたは複数の評価方法を選択する。

今回の評価の目的は山西龍智不動産有限公司が投資性不動産科目に転入して計算した不動産評価基準日2019年10月31日の市場価値を試算し、企業が投資性不動産に対して公正価値を採用して経済行為を測定することを予定しているため、評価範囲内の投資性不動産の評価基準日における市場価値を評価する必要がある。評価する。

リセット原価法とは、現在同じまたは類似の資産を購入するために必要な現金または現金等価物の予想額から差し引き関連する減価償却要因を反映した予想金額を指す。今回の評価では、国内の不動産市場が活発に発展しているため、臨汾市の不動産価格はここ数年変動が大きく、商業不動産と賃貸事務用不動産の採用コスト法については、資産の価値を如実に反映できなくなりました。

市場法とは、評価対象を市場上ですでに取引されている事例と同じまたは類似の資産と比較し、評価対象価値を決定するための評価構想をいう。今回の評価では、評価範囲に組み入れられた各レンタル資産の種類が多いため、市場上はアセットタイプ、用途と全く同じ資産との取引情報が少なく、十分な市場取引の事例と完全な情報が収集できないため、市場法を採用していません。

収益法は、収益現在法とも呼ばれ、投資性不動産の将来については、まだ経済年限内の予想収益の資本化または現金化を利用して、評価対象価値を確定する評価方法である。今回の評価では、投資性不動産全体が対外賃貸使用状態にあるため、投資性不動産の将来年度の賃貸料収益及び関連維持支出コストは合理的に収集でき、投資性不動産評価の関連資料とパラメーターデータ収集要求を満たすことができる。将来企業は主に対外賃貸で賃貸料を取って収益を獲得します。収益法を採用した評価方法は資産の価値をよりよく表します。

総合分析の後、今回は主に収益法を用いて投資性不動産を評価し、収益法を用いて確定した資産価値は家屋の価値と土地に依存する市場価値を含んでいる。

今回の評価は主に収益法を用いて投資性不動産の価値を確定する。収益法はまた、収益現在法とも呼ばれ、評価対象の将来収益を合理的に予測し、報酬率または資本化率を利用して将来の収益を合理的に現金化して評価対象価値を求める評価方法である。計算式は以下の通りです。

式中:

V——不動産市場価値；

Ai——第i年不動産年純利益；

R——評価対象の総合資本化率。

n——未来収益年期。

収益法を用いて得られた不動産評価値には、不動産に依存する土地使用権の価値が含まれている。

今回の収益法の計算過程は以下の通りである。

1）投資性泛不動産の経済年限を確定する。竜智不動産の評価待ち投資性不動産における不動産の経済年限、土地の満期期日に基づいて関連不動産、土地の尚使用年限を確認し、資産の最大の効用原則に基づき、投資性不動産の不動産、土地のどちらか短い原則を期待して投資性不動産の尚使用可能経済年限を確定する。

2）投資性資産のリース期間内の賃貸料収入と賃貸期間満了後の賃貸料収入を確定する。投資性不動産の現実的な経営状況に基づき、有効な対外賃貸契約を収集、整理し、対応する不動産、土地と整合関係を構築し、評価資産が合法的で有効なレンタル期間内の賃貸収益を現行の契約に基づいて合理的に確定し、リース契約期間満了後の賃貸収益に対して地域の合理的な賃貸料を採用して評価する。

3）投資性不動産の年間総運営コストを見積もる。不動産の見積もり対象地域に関する税金基準及び資産経営状況に基づき、不動産経営に発生する営業税金及び付加、管理費、修理費、不動産税、土地使用税、保険料及び印紙税などのコストを合理的に見積もる。4）投資性不動産の経営に必要な資本的支出を見積もる。土地の期限と不動産の耐用年数のどちらが短いかによって、投資性不動産の尚使用可能経済年限を確定します。今回の評価では、評価範囲内の主要不動産の尚耐用年数が土地の尚耐用年数より大きいため、土地の耐用年数によって投資性不動産の尚使用可能経済年限を確定します。評価範囲内で不動産に依存する関連設備資産及び付属構築物資産について、関連資産が耐用年数に達した後に必要な資産の更新・リセットを行うと仮定し、投資性不動産全体の正常な賃貸経営を保証する。5）不動産の経済年限、賃貸料純利益、資本支出、割引率などのパラメータに基づいて、不動産の評価価値を合理的に確定する。以上の評価に基づき、評価基準日の2019年10月31日まで、継続的な使用と公開市場の仮定を前提に、山西龍智不動産有限公司が投資性不動産科目に組み入れて計算する対外賃貸不動産評価基準日の帳簿価値は15であり、306.01万元、収益法によって評価され、不動産評価基準日の市場価値は人民元21,710.00万元で、6,404.00万元の価値を評価し、増値率は41.84%である。評価に関わる重要なパラメータの評価状況は以下の通りである。

1）将来資産収益年限の確定

投資性不動産は建築物と付属土地から構成され、関連する家賃収益価値はリース期間内の家屋と付属土地の共通価値を含んでいます。土地、不動産は異なる経済年限を持っています。

①土地経済年限

委員会が土地を見積もるのは山西龍智不動産有限公司の2017年10月に譲渡方式によって獲得しました。土地証の積載面積は87,803.77平方メートルで、土地用途は工業用地で、終了日は2067年10月19日で、評価基準日から2019年10月31日までは48年間の尚使用可能年限があります。

②宗地範囲内の各種資産の経済年限

宗地内の各種資産の経済年限は主に資産構造と建築年月を参照して確定し、詳細は以下の表の通りである。

本地内不動産経済年限明細表

③投資性不動産の経済年限を合理的に確定する

投資性不動産の経済年限については、不動産の経済年限、土地の満期期日に基づいて関連不動産、土地の尚耐用年数を確認し、資産の最大効用原則に基づき、不動産の中の不動産、土地のどちらか短い原則を見積もって、不動産を見積もることができると確定します。今回の評価では、土地、不動産年限の分析を通じて、襄汾県鄧庄鎮南梁村工業園の投資性不動産における主要住宅資産の耐用年数は、宗地の評価待ち期間より長いということが分かりました。不動産、土地のどちらか短い原則に基づいて、投資性不動産の尚使用可能経済年限は土地使用権の尚耐用年数によって48年で確定されます。評価範囲内で不動産に依存する関連設備資産及び付属構築物資産について、関連資産が耐用年数に達した後に必要な資産の更新・リセットを行うと仮定し、不動産の正常な賃貸経営を見積もることを保証する。2）未見積資産の将来家賃収益予測

①臨汾万鑫達の賃貸投資用不動産の賃貸収益

臨汾万鑫達は投資性不動産の賃貸収益をリース契約内の賃貸料収益とする。

A、リース期間内の年間賃貸料の計算

リース期間内の年間賃貸料は主に龍智能源と臨汾万鑫達が締結した「工業園区賃貸契約」（契約番号：

WXDLZ DJ-01及び龍智能源、臨汾万鑫達及び龍智不動産の三者は協議の上、合意した「工業園区賃貸契約補充協議」（契約番号：WXDLZL-02）により、臨汾万鑫達は襄汾県鄧庄鎮南梁村工業園区の複合体に代わって完成した後、全体レンタルを行い、臨汾万鑫達の経営事務所に使用することに同意した。レンタル条件は以下の通りです

レンタル期間：レンタル期間は20年で、2018年4月1日から2038年3月31日まで、その内2018年4月1日から2019年9月30日までは無料です。賃貸料、家賃の増加方式：家賃計算は一年目の固定賃貸料を採用して、その後毎年調整する方式で、賃借側は四半期ごとに終わる前に四半期の賃貸料を支払うべきです。一年目の賃貸料は12元/月/平方メートルで、賃貸の土地面積87803.77平方メートルを参照して計算して、一年目の工業園区の家賃総額は人民元1264.37万元です。賃貸期間中、双方は前年度の国家の公布したCPIの上げ幅を参考にして上に整数を取って賃貸料を調整して、例えば前年度のCPIは2.3%で、次年度の賃貸料の上げ幅は3%です。

国家統計局が発表した中国の2000年から2019年までの20年間のCPI統計データを調べてみると、わが国のここ20年の年間住民消費価格指数CPI（前年＝100）の平均伸びは2.2%で、即ちここ20年の中国の毎年のインフレ率の平均は2.2%である。詳細は下表を参照してください。

中国の2000年から2019年までの年間住民消費価格指数CPI（前年=100）統計表

注：2019年のCPIは国家統計局が発表した2019年1～10月の指数の平均値を参照して確定する。

以上の表のデータに対して算術平均値を取ることによって、わが国の2000年から2019年までの年間住民消費価格指数CPI（前年＝100）の平均は2.2%であることが分かりました。今回の評価では、中国の今後の年間住民消費価格指数CPI（前年＝100）はここ20年のCPIの増加幅と同じ幅を維持していると仮定し、今後の年度の家賃調整増幅率は毎年参考にして、平均3%増で計算している。評価では、龍智エネルギーと臨汾万鑫達が締結した「工業園区賃貸契約」（契約番号：

WXDLZ DJ-01及び龍智能源、臨汾万鑫達及び龍智不動産の三者は協議を経て一致して締結された「工業園区賃貸契約補充協議」（契約番号：WXDLZ-02）は合法的で有効契約であり、契約の賃貸借契約期間内の賃貸収益は契約で約定された家賃価格と家賃の増加方式で計算される。

B、契約期外賃貸料の確定：「工業園区賃貸契約」（契約番号：WXDLZ DJ-01）の中で賃貸条件を継続することからわかるように、レンタル期間が満了した後、同等の条件の下で、臨汾万鑫達は優先的に賃貸権を有している。リース契約によると、臨汾万鑫達はリース契約期間が満了してから20年間継続する予定です。その時、双方は別途書面契約を締結しなければなりません。臨汾万鑫達はリース期間が満了する前の24ヶ月前に竜智不動産に書面でレンタルの更新申請を提出します。龍智不動産は臨汾万鑫達から前項で発行された継続レンタルの通知を受けた後、当該等の延長に同意し、臨汾万鑫達と一致します。上記のリース期間満了前に新たなリース契約を締結し、継続レンタルの家賃基準は本リース契約の計算方式に従って実行される。この継続賃貸条件によると、賃貸契約ではすでに不動産の賃貸期限が切れてから20年の継続期間と賃貸料条項が前倒しでロックされていると評価されているので、契約期外家賃の確定は2038年3月のリース契約の満了後に約束された家賃水準と家賃増加方式を参照して見積もる。

評価において、評価者の現場でも不動産の賃貸契約を締結する際の賃貸料の水準の合理性を評価して分析したところ、龍智不動産は土地使用権を購入し、万鑫達に建築を代行させることによって土地代金と建設代行工事代金の合計は約1.54億元で、つまり龍智不動産の投入コストの合計は約1.54億元で、賃貸契約の最初の年の賃貸料に従って12億元を支払うことが分かりました。64.37万元の試算では、龍智不動産は投資原価の8.21%の年利率に従って当時の資金利息を受け取ったことに相当します。

以上の資金コストは、企業が現在他の方式で融資して支払う資金コストや融資リースコストとほぼ同じであると同時に、今後の年度賃貸水準はその後の調整において、賃貸不動産賃貸料の自然成長及びインフレ要因が家賃価格に与える影響を考慮しており、家賃水準は合理的である。

上記の分析を通じて、市場調査状況及び評価対象資産の現実状況を参照して、大口不動産賃貸価格の増加幅が比較的小さい場合を考慮して、今後の年度賃貸料の調整は歴史年度のCPIの増加幅を参考にし、毎年3%の増加幅に従って増加する。

3）年間総運営費用の見積

年間総運営費＝管理費＋年間保険料＋営業税金及び付加＋不動産税＋土地使用税＋印紙税

管理費：委託者から資料と現場を提供することによって、不動産の未来年度の経営管理は借り手が負担し、資産に関連する経営管理支出と補修コストは借り手が負担しますが、竜智不動産は賃貸不動産の後の賃貸料と関税費の支払いのために専任者が管理と運営を行います。資産管理のために発生した人員給与、事務費用などは、企業の実際家賃収入の0.5%で計算します。

年修理費：委託者の資料提供と現場調査によると、不動産の未来年度の経営管理とメンテナンスは請負側が責任を負い、不動産の見積もりに関連するメンテナンスコストは請負側が負担する。

年保険料：固定資産リセットコストの0.20%/年で計算します。不動産は建設が完了したばかりなので、市場価格はあまり変化しません。固定資産のリセットコストは評価基準日に該当する資産の帳簿価額を参照して確定します。

税金及び付加：主に財産権所有者の現在の税金比率を参照して計算する。

増値税の税率：現場で知ったところによると、龍智不動産は小規模納税者（現在は一般納税者に変更されました）で、家賃収益は増値税の税率を5%適用します。

財政部、国家税務総局が発表した「営業税の全面押しのけ増値税試行に関する通知」（財政税〔2016〕36号）の関連規定によると、不動産賃貸には9%の増値税税率が適用され、今回の評価では、会社の将来年度予測での家賃収益は9%の増値税税率で試算される。

都市維持建設税：都市維持建設税は流転税を税金として計算し、税率は5%です。教育費付加：「教育費の徴収に付随する暫定規定」に基づき、教育費に流転税を課税ベースとして付加し、税率は3%である。

地方教育付加費は流転税を税金として計算し、税率は2%です。不動産税：「財政部国家税務総局の営業改革後の不動産税、土地増値税、個人所得税の計算根拠に関する通知」（財政税〔2016〕43号）の関連政策に基づき、不動産の不動産税は税抜き賃貸料収入の12%によって納付される。

土地使用税：襄汾県現地の現行の税金政策によると、土地使用税は地域によって異なる徴収額を採用しており、所有者によって資料を提供しており、襄汾県の鄧庄鎮南梁村工業用地にあります。印紙税：家賃収入の0.10%で納付する。4）不動産の将来の資本支出の評価今回の評価では、投資性不動産は評価基準日までの尚使用可能年限は投資性不動産宗地の尚使用可能年限に基づいて確定されますが、宗地の各家屋は建築物の尚可使用年限は不動産または構築物の経済寿命、建築期日、使用年限に基づいてそれぞれ確定されます。土地の尚耐用年数と各種資産の尚耐用年数の差異状況は、方式によって確定される。

①地上家屋の尚耐用年数が土地より大きい場合、耐用年数の状況

現場検証によりますと、不動産の中ですでに建設済みの不動産は4階建てのオフィスビル1棟、2階建てのレストラン1棟、3階建てのガレージ1棟、1階の設備用の部屋1棟、1棟の1階の守衛室1棟で、これらの不動産はすべて枠組み構造で、経済年限は50年です。年限、この場合、不動産に対して資本的な支出を行う必要がなく、不動産の正常なメンテナンスが必要です。

②宗地の一部の付帯設備、構築物の尚耐用年数が土地の尚耐用年数より小さい場合

現場検証によると、不動産の中にはすでに建設済みの不動産のほか、バスケットボール場、園区道路、歩道、広場レンガ、運動場、堀（内壁タイル、両側にガラスカーテンウォール防護がある）、芝生、壁、旗竿、電気ドア、水景及び断片工事、室外強弱電気、パイプ溝などの設備や構築物がセットで建設されている。以上の付帯設備、構築物の経済年限が宗地の尚耐用年数を下回るため、この場合、土地に頼ってまだ長い耐用年数があることを考慮して、土地資源を合理的に利用するために、資産が経済使用年限に達した年（宗地内の各種資産の経済年限は前述の宗地範囲内の各種資産の経済年限表を参照する。評価基準日に対応する資産のリセットコストの更新を参照してレンタル事業を継続し、建設期間の資産更新は、資産をリセットするために必要な建造時間が、該当年度の賃貸収益に与える影響を考慮している（注：芝生緑化は工場敷地内の日常メンテナンス管理に考慮されるため、評価基準は今後、更新・リセットを考慮しない）。

5）賃貸不動産が使用年期に達した時に回収できる残存額の見積

資産の回収可能な残存価値とは、不動産の経営期間の終了時（土地の終止年限に達する）において、財産権所有者が宗地内の固定資産の残存価値に対する回収可能価値を通じて、その中で土地使用権が期限切れ後に残存価値を残さず、固定資産の一部が期限切れ後に回収価値を持たない資産の残存額はゼロで見積もることをいう。投資性不動産の経営期末計算による2067年10月の固定資産の残存価値は971.83万元である。

6）割引率（還元率）の評価

還元利率は不動産の純利益を評価基準日収益の換算率に還元するもので、実質的には資本投資のリスク報酬率です。一般に、リスク報酬率の大きさは投資リスクの大きさに比例し、リスクが大きいほど、収益率が高く、リスクが低いほど、収益率も低い。このことから、収益法で採用された還元利率は、不動産の見積もりにより生じた純利益と同等のリスクを有する資本のリスク報酬率を取得することと同等である。今回の評価では、不動産の還元利率は累加で確定され、割引率は一般的に無リスク報酬率、リスク報酬率、インフレ率を含み、リスクフリー報酬率は資産の一般的な条件の下での利益水準を指します。リスク報酬率はリスクを冒して取得した報酬と資産の比率を指します。インフレ率は国家が毎年対外に発表する住民消費価格を参照してください。指数CPIすなわち、

割引率=無リスク利潤率+リスク利潤率+インフレ率

リスクフリー報酬率：リスクフリーの資本収益率を指し、評価基準日2019年10月31日国債市場上5年期以上の満期国債の利回りの算術平均値を無リスク報酬率とします。WIND情報データプラットフォームを調べてみると、2019年10月31日現在、国債市場の5年間以上の満期国債利回りの算術平均値は3.80%である。

リスク報酬率：主に評価対象資産の経営特徴、収益水準に基づき、このプロジェクトに投資するリスクを他のプロジェクトに投資するリスクと比較分析し、また同じ不動産の正常な投資収益率を考慮し、リスク報酬率の評価を総合的に行う。今回の評価では、不動産は工業用地であるため、類似資産の収益水準は比較的低く、リスクが小さい。評価において、地域内の不動産市場に対する調査によると、評価対象資産のリスク調整値は0.5%である。

インフレ率：国が毎年公表する消費者物価指数CPIを参照して確定する。国家統計局が発表した中国の2000年から2019年までの20年間のCPI統計データを調べてみると、中国のここ20年の年間住民消費価格指数CPI（前年＝100）の平均伸びは2.2%で、インフレ率は20年の平均値の2.2%近くを取っている。

換算率=無リスク利潤率+リスク利潤率+インフレ率

=3.80%+0.5%+2.2%=6.50%

（3）贈与標的の主な収入は臨汾万鑫達焦化有限責任公司（以下「臨汾万鑫達」という）の賃貸収入から来ています。臨汾万鑫達の実際支配者李佳容と今回の寄付先の一龍知能源の実際支配者李相陽は兄妹関係です。評価者に説明してもらいたいのですが、評価過程でリース価格の公正性を有効に評価しているかどうか、贈与標的の主要株主とリース対象者との間の近親族関係がリース価格の公正性に与える影響を考慮しているかどうか、贈与資産価格が不適切に過大評価されているかどうか、返事：

今回の評価項目は龍智不動産の投資性不動産科目に組み入れる予定の不動産評価基準日2019年10月31日の市場価値を見積もって、山西龍智不動産有限公司の投資性不動産に対して公正価値測定を採用する経済行為を参考にします。

今回のプロジェクトでは、評価者が現場で襄汾県周辺の不動産賃貸のような状況を調査しました。投資性不動産建設の相対的な規範、豪華さを見積もるため、似たような不動産全体の賃貸状況が少なく、臨汾市、襄汾県の工業用地の賃貸例は主に一部の倉庫、簡易工業工場の賃貸です。格差を確定するため、ケースに比べて家賃の水準が合理的に判断できない。

評価において、評価者は不動産の見積もりに対して賃貸契約を締結する中で家賃の水準が合理的であるという分析を行いました。その結果、龍智不動産は土地使用権を購入して、臨汾万鑫達に建築方式を立て替えて共に土地代金と建設代行工事代金を支払って合計して約1.54億元、つまり竜智不動産の投入コストは合計して約1.54億元で、リース契約の第一年目のレンタルに従います。金1264.37万元の試算によると、龍智不動産は投資原価の8.21%の年利率によって当時の資金利息（融資賃貸方式の賃貸費用と類似）を徴収しています。以上の資金コストは企業が現在他の方式で融資して支払っている資金コストまたは融資賃貸コストとほぼ同じです。また、今後の年度賃貸水準は今後の調整の中で賃貸住宅地を考慮しました。家賃の自然成長とインフレ要因が家賃価格に与える影響は、家賃水準に合理的である。

（4）評価仮説に基づき、今回の評価は資産建設プロジェクトが当地の市・県の建設計画に合致し、かつ資産権証明書を順調に取り扱えることを前提としております。

返信:

今回の評価において、評価者は評価範囲に組み入れられた各種資産の帰属状況を確認しました。事実確認を通じて、資産の中で土地が不動産権証を獲得したほか、建設プロジェクトが取り扱う建設用地計画許可書、建設工事計画許可証、建築工事施工許可証及び証明できる不動産権証はすべて資料委託者に提供されていません。委託者から提供された「不動産無不動産証明状況説明」によると、2017年12月、臨汾万鑫達焦化有限責任公司の下水処理工程、150万トンの焦焦化乾燥プロジェクト、2*18 MW余熱発電プロジェクトなどの原因で、同社が保有する土地の使用は完全に飽和しているため、臨汾万鑫達は龍智エネルギーとのコミュニケーションを通じて、龍智能源を近くにレンタルする地域の面積が適当で、合法的な工業園区は経営に用いられます。2017年12月、龍智エネルギーは臨汾万鑫達と「工業園区総合体建設代行協議」（契約番号：

WXDLZ DJ-01）は、臨汾万鑫達が龍智エネルギー襄汾県鄧庄鎮南梁村にある工業用地の上代に臨汾万鑫達に必要な建築総合体を建設することを約束しています。建築総合体が完成したら使用可能な状態になったら、臨汾万鑫達に貸して使用します。プロジェクトの建設代行資産計画会社と土地権利者が一致しないため、関連建設プロジェクトの計画許可はずっと行われていません。竜智不動産は土地権証、不動産決算が完成し、会社の名義に統一された後、関連資産の計画許可と権利証を体系的に申請したいです。評価の中で、竜智不動産は関連資料を提供して、資産が会社の所有に属することを証明して、財産権は論争がなくて、関連している資産は後続して関連の権利証を取り扱うことができて、コンプライアンスは使うことができます。このような状況下では、まだ建設プロジェクトの計画許可と権限を評価するため、資産建設プロジェクトは現地の市・県の建設計画に合致しており、かつ資産権証明書の手続きが円滑に行われることを前提としている。

4、臨汾万鑫達の実際支配者である李佳容は寄付者の一龍知能源として実際に支配者の李相陽の近親属であり、臨汾万鑫達は寄付標的の園区に対して計画、設計と建設を行うよう依頼されました。また園区が完成した後、レンタル園区を引き受け、そして寄付標的と長期レンタル契約を締結しました。

（1）臨汾万鑫達の具体的な状況を説明してください。主要業務、主要株主、実際支配者、最近の年の又一期の主要財務データ、上場会社との関連関係などを含みますが、それらの受託計画、設計、建設園区の関連業務の金額を説明してください。関連取引価格は公允ですか？李佳容と李相陽の間に保存されていますか？今回の取引を利用して利益輸送を行う場合、虚増資の標的となる資産が存在するかどうか。

返信:

臨汾万鑫達は主に生産、販売に従事しています。コークス、コークス、石炭タール、ベンゼン、ガス発電、販売：精炭などの業務を洗って、その主要株主及び実際支配者は李佳容で、臨汾万鑫達90.67%の株式を持っています。臨汾万鑫達の一年一期の主要な財務データは下記の通りです。

単位：万元

お問い合わせにより、臨汾万鑫達と主要株主の李佳容氏は、臨汾万鑫達と上場会社との関係は一切ありません。

臨汾万鑫達と龍智エネルギー2017年12月21日に締結された「工業園区総合体建設協議」の関連条項に基づき、双方は総合体の建設に代わる総コストが15000万元を超えてはならないと約束しました。最後に、双方は臨汾万鑫達受託計画、設計と建設園区の関連業務に関わる金額は1.33億元であり、価格は公正で、合理的であり、双方はこの価格を認めて進めます。決済を行いました。臨汾万鑫達株主の李佳容及び李相陽に問い合わせたところ、李佳容と李相陽は今回の取引を利用して利益輸送を行う状況がないと述べました。

（2）臨汾万鑫達賃貸贈与の標的となる園区の価格は公正かどうかを説明してください。賃貸契約の各条項は、リース期限、違約責任、リース期間の免除、賃貸料の調整方法などの条項が公平かどうか、合理的かを含みますが、これらに限らないです。

返信:

臨汾万鑫達が賃貸しているのは龍智不動産の敷地面積が87803.77平方メートルの園区と地上総合体であり、貸し園区の地理位置は臨汾万鑫達工場区に隣接しています。事務及び管理に便利です。上述の園区と地上建築物全体の年間家賃は1264万元で、平均一平方メートル当たりの家賃は0.4元です。リース契約1年目の家賃1264.37万元の試算によると、龍智不動産は投資原価の8.21%の年利率に基づいてその年の資金利息（ファイナンスリース方式の賃貸費用と類似）を受け取りました。以上の資金コストと企業が現在他の方式で融資して支払っている資金コストあるいは融資レンタルに相当します。賃貸コストは基本的に同等であると同時に、今後の年度賃貸水準はその後の調整において、賃貸不動産賃貸料の自然成長及びインフレ要因による賃貸価格への影響を考慮し、上記の状況に基づいて双方は第一年の賃貸価格は1264.37万元で、賃貸料の価格は合理的で、公正であると確定した。

臨汾万鑫達と龍智エネルギー、龍智不動産の賃貸契約条項は双方が「中華人民共和国契約法」によって締結したもので、契約書に署名して、双方の利益、業務需要、インフレなどの多方面の要素を総合的に考慮しました。

リース期限については、臨汾万鑫達、竜智不動産双方が約束したレンタル期限は双方の協議交渉の結果、臨汾万鑫達がレンタルしたこの園区は隣接しており、現在の石炭焦化工場区にあり、管理を実施しやすく、また全体計画はその業務需要に合致しており、長期レンタルは自身の業務発展需要に係わり、龍智不動産園区全体の投資コストは1.54億元である。長期的、安定的かつインフレと同期した賃貸料の増加は自己利益の保障に役立つので、双方は公開、平等、自主的な原則に基づいて、20年間のリース期間の公平、合理的な決定を協議する。レンタル契約で双方が約束した違約条項は以下の通りです。

第十二条違約責任

12.1甲、乙双方のいずれかの一方は本契約の条項のいずれかの義務を履行しないで、いずれも違約を構成して、違約責任を負うべきで、つまり相手にその違約行為によるすべての直接的かつ予見可能な損失を賠償すべきです。もし双方に過ちがあれば、双方の過ちの大きさによって違約責任を負います。

12.2いずれかの当事者が本契約の約束に違反し、他方は本契約と法律によって許可された救済措置を要求または採用することができ、実際の履行と経済損失の補償を含むが、これに限らない。

12.3いずれかの当事者は、相手方の具体的な説明による違約状況の書面通知を受けた後、10日以内にこれを確認し、または書面で異議を申し立て、または説明を補充しなければならない。10日間以内に正当な理由がなければ書面で回答しない場合は、書面による通知を受けたものとみなす。この場合、甲乙双方はこの問題に対して協議し、協議できない場合、本協議の紛争条項に従って解決する。違約側は自分の違約行為によって、約束を守られた側にもたらす経済的損失を負担するべきです。

12.4甲が正当でない原因で本契約を履行できない場合、甲は乙がすでに交付した賃貸料及び乙が信頼に基づいて先に投入した各種の費用を返すべきです。

12.5甲が正当でない原因で本契約を履行できない場合、甲は契約が履行できない日から30日間以内に乙に損失を賠償する。

12.6乙が正当でない原因で契約が履行できない場合、乙は契約が履行できない日から30日間以内に甲に損失を賠償する。乙が信頼に基づいて先に投入した各種費用は甲が補償しない。

12.7乙は期限を過ぎて家賃を支払うべきで、期限を過ぎた日から毎日家賃の30%を支払って甲に違約金を支払うべきですが、違約金は累計で12ヶ月の家賃を超えません。

12.8甲は契約の約束通りに土地使用権を乙に交付しないで、期限を過ぎた日から毎日乙に違約金人民元30万元を支払いますが、違約金は累計で12ヶ月の家賃を超えません。

12.9双方が本契約を履行する中で紛争が発生し、協議して一致解決できない場合、違約側は約束を守る側が自分の権益を守るために支出するのは旅費、訴訟費、証拠取得費、弁護士費などの費用を含むが、それに限らない。

上記の条項は双方の協議の結果で、「中華人民共和国契約法」などの関連法律法規の規定に合致し、公平かつ合理的である。

地上全体の建築物には一定の建築期間が必要であることを考慮し、同時に建築期間をコントロールし、工期が長すぎることを避けるために、双方の協議を経て一年半の賃借免除期間を確定しました。商業ロジックと双方の共通利益に合致し、公平で合理的です。

レンタル期間が長いため、後続年度のマクロ経済の変動による双方の家賃に対する論争を避けるため、双方の協議を経て、今後の年間賃貸料の増加は前年度の国家発表のCPIの上げ幅を参考にして、整数を取って家賃を調整し、「中華人民共和国契約法」など関連法律法規の規定に適合し、公平、合理的であることに合意した。

（3）臨汾万鑫達が先代的に園区を建設して、続いて園区を賃借する原因と合理性を説明してください。関連取引の手配は商業の本質を持っていますか？今回の寄付と一括取引ですか？

返信:

双方が署名した「工業園区代替建設協議」によると、臨汾万鑫達は先代的に園区を建設し、続いてレンタル園区の主な原因は、その新しい汚水処理工事、150万トンの焦化乾式コークスプロジェクト、2*18 MW余熱発電プロジェクトであり、既存工場の土地使用はすでに

完全飽和生産区の隣接している地域は用地を継続して取得し、借地を拡大することができないので、既存の産区の一番近い地域に長期レンタル面積が適当で、合法的な総合体をレンタルするつもりです。龍智能源は襄汾県の鄧庄鎮南梁村にある工業用地を持っています。土地標識は臨汾万鑫達工場区に隣接しています。面積は87803.77平地です。方米、財産権証番号は晋（2018）襄汾県不動産第0000421号は、臨汾万鑫達の業務経営管理全体の需要に合致し、総合体投入資金が大きいことを考慮して、龍智エネルギー資金に一定の圧力があり、臨汾万鑫達はできるだけ早く自分の運営、管理需要を実現するために、双方の協議を経て、先に建てた後、レンタルを引き受けることに合意し、2017年12月21日に双方は「工業園区建設代行」に署名しました。契約書」により、臨汾万鑫達は先代的に園区を建設し、続いてレンタル園区を引き受けます。双方の現状と実際の需要を総合的に考慮し、商業の実質を持っています。臨汾万鑫達と龍智エネルギーが約束した先代的な建設後のレンタル係は2017年に合意しました。総合システムは2018年から建設準備を開始します。今回の寄付期間は2年ぶりです。今回の寄付というパッケージは存在しません。取引の様子。

5、公告によると、寄贈先の龍の知能源と広世天の商業貿易承諾は今後12ヶ月であなたの会社の5%の株式を増資することを承諾します。

（1）龍智能源と広世天商貿はあなたの会社、あなたの会社の主要株主、董監高と関係があるかどうかを説明してください。未開示の取引手配がありますか？

返信:

龍智能源と広世天商貿に関する問い合わせによると、龍智エネルギーと広世天商貿の返信には、今回の寄付までに当社、当社の主要株主、董監高との関係はなく、未開示の取引の手配もないと明記されています。

（2）龍智エネルギーと広世天商貿はあなたの会社の株式を増やす目的で、あなたの会社の株式を持った後、双方は一致行動関係を構成するかどうか、龍智エネルギーと広世天商貿は未来あなたの会社の持株株主地位を求めますか？

返信:

龍智能源と広世天商貿に関する問い合わせによると、龍智エネルギーと広世天商貿の返信によると、今回の増資計画は完全に会社の未来に対する期待と判断に基づいていると明らかにしました。双方は自分またはその一致行動者を通じて会社の株式を増資し、会社の株式を持った後に一致行動関係を構成する予定です。日間の商業貿易はまだ会社の持ち株株主の地位を求める考えがなく、確定した計画と手配があれば情報開示義務を適時に履行します。本回答の開示日までに、龍智エネルギーの実際支配者である李相陽氏の法律上の一致行動者である林楚瑜女史（李相陽さんの息子の配偶者である母親、身分証明書番号：4406019************28）、蕭漫婷女史（李相陽さんの息子の配偶者、身分証明書番号：44200019***49、蕭妮さん）（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証明書番号：44200019****2 X）、蕭漫琪さん（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証明書番号：44200019****47）は2020年1月2日に会社の株を7226800株買い、会社の総株価の4.11%を占めています。会社の株式の進捗状況を追加する公告」（公告番号：2020-L 002）に続き、資産の贈与先がさらに増配された場合、会社は適時に情報開示義務を履行する。

（3）貴社は龍智エネルギーと広世天商貿が貴社の関連当事者を構成する可能性があると認定しました。龍智能源と広世天商貿と貴社の関連関係をさらに調べてください。関連関係があるかどうかを明確にして、認定の根拠と合理性を説明します。そして、会社の年審会計士に明確な意見を発表してください。

返信:

本回答披露日までに、弊社は子会社の荊門徳智不動産管理有限公司（以下、「徳智不動産」という）と龍智能源、広世天商業貿易を通じて、龍智不動産株式を共有しています。

2020年1月2日、龍智エネルギー及び広世天商貿はすでに会社を通じて大潮情報網で発表されました。その合計で会社の持株子会社の徳智財産98.9%に持分の名義変更を完了した後の12ヶ月以内に、自身またはその一致行動者が合意により譲渡、大口取引、集中競価格など法律に合致した方式で、会社の総株価の5%を下回らない株式を保有します。

本回答の開示日までに、龍智エネルギーの実際支配者である李相陽さんは法律上の一致行動者であり、その法律上の一致行動者である林楚瑜さん（李相陽さんの息子の配偶者の母親、身分証明書番号：

440699****28)、蕭漫婷さん（李相陽さんの息子の配偶者で、身分証番号：

44200019******49)、ショーミニーさん（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証番号：

44200019****2 X)、蕭漫琪女史（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証番号：

44200019******47)は、2020年1月2日に会社の株式7226800株を累計購入し、会社の総資本金4.11%を占めています。詳細は、2020年1月10日に会社の資産贈与先が会社の株式の進捗状況を増設することに関する公告を開示しています。そのため、龍智エネルギーと広世天公司は龍智エネルギーの実際支配者である李相陽氏の法律上の一致行動を通じて、人間が会社の株式7226800株を持ち、会社の総資本金の4.11%を占めています。

「深セン証券取引所株式上場規則」「第十章関連取引の第一節関連取引及び関連法人」によると、「10.1.3下記状況の一つを有する法人又はその他の組織は、上場会社の関連法人」「10.1.5下記の状況の一つを持つ自然人は、上場会社の関連自然人である。

10.1.3次のいずれかを有する法人又はその他の組織は、上場会社の関連法人である。

（一）上場会社の法人又は他の組織を直接又は間接的に制御すること。

（二）前項の法人が直接又は間接的に支配する上場会社及びその持株子会社以外の法人又はその他の組織。

（三）本規則の第10.1.5条に記載されている上場会社の関連自然人が直接または間接的に支配する場合、或いは董事、高級管理者を担当する場合、上場会社及びその子会社を除く法人またはその他の組織。

（四）上場会社の5%以上の株式を持つ法人又はその他の組織及びその一致行動者。

（五）中国証券監会、本所または上場会社が実質的に形式を重視する原則に基づいて認定した他の上場会社と特別な関係があり、または上場会社がその利益に傾いた法人または他の組織をもたらした可能性がある。

10.1.5下記の状況の一つを持つ自然人は、上場会社の関連自然人である：

（一）上場会社の5%以上の株式を直接または間接的に保有する自然人。

（二）上場会社の取締役、監事及び高級管理者；

(三)本規則第10.1.3条第(一)項に掲げる法人の取締役、監事及び高級管理者。

(四)本条第(一)項、第(二)項に記載の者との関係が深い家族構成員は、配偶者、父母及び配偶者の父母、兄弟姉妹及びその配偶者、満十八歳の子及び配偶者、配偶者の兄弟姉妹及び子配偶者の父母を含む。

（五）中国証券監督会、本所または上場会社が実質的に形式を重視する原則に基づいて認定した他の上場会社と特別な関係があり、上場会社がその利益に傾斜した自然人をもたらす可能性がある。

10.1.6下記の状況の一つを持つ法人または自然人は、上場会社の関係者と見なす：

（一）上場会社又はその関係者と協議を締結し、又は手配をしたため、協議又は手配が効力を生じた後、又は今後12ヶ月以内に、本規則の第10.1.3条又は第10.1.5条の規定状況の一つを有する場合。

（二）過去12ヶ月以内に、本規則の第10.1.3条又は第10.1.5条の規定状況の一つを有していたもの。もし龍智能源及び広世天商貿が自身またはその一致行動者を通じて、今後12ヶ月以内に会社の株式を継続して保有すると、直接または間接的に一致行動者と合計して会社の株式を5%以上保有する（現龍智能源及び広世天商貿は龍智能源実技者李相陽氏の法的意味での一致行動者が会社の4.11%の株を保有する。会社を構成する関係者。

2020年1月17日、1月22日に、会社は「株主持分変動に関する提示的公告」、「詳細権益変動報告書」、「株主持分変動に関する補足提示公告」及び「上海海華永泰（北京）弁護士事務所会社詳細権益変動報告書に関する法律意見書」を大潮情報網で公開しました。月14日会社の株主保成全国際貿易（北京）有限公司と寧波広世天商業貿易有限公司の唯一株主である畢経祥が共同出資して臨汾天億楽企業管理パートナー企業（有限パートナー）を設立しました。（北京）有限会社、李相陽、畢経祥、王健などの関係各方（以下、権益変動主体という）はすでに一致行動関係を構成しており、会社の表決権の第一株主となっています。会社は年次審査事務所アジア太平洋（集団）会計士事務所（特殊普通パートナー）を招聘し、次のような特別意見を発表する予定です。

すでに入手した資料とすでに行った検査手順に基づいて、龍智能源と広世天商業貿易と会社との関係を初歩的に判断します。

6、あなたの会社は現在、資産の贈与先を関連当事者として認定できません。また、「企業会計準則」の関連規定に基づいて当該持分資産を贈与して形成した利益を所有者持分（資本積立）科目または営業外収入科目に計上することを開示しています。今回の取引の影響についての具体的な会計科目、影響金額と確認期間を含めて、寄付先とあなたの会社との関係を明確にした上で、貴社が行う予定の会計処理をさらに明確にしてください。

返信:

（1）会社は「企業会計準則」の関連規定に基づいて当該持分資産を贈与して形成した利益を所有者持分（資本準備）科目に計上し、具体的に次のように分析する。

①「企業会計準則」の関連規定に基づき、企業が非株主から資産を贈与する場合、贈与を受ける資産の形成された利益を営業外収入科目に計上し、企業が株主及び関連当事者から資産を贈与する場合、贈与を受けることによって形成された利益を所有者持分（資本準備）科目に計上し、資産贈与先龍智能源及び広天下貿易公社

会社の子会社である徳智不動産の株主、龍智エネルギー及び広世天商業貿易会社は徳智不動産に竜智不動産を寄付します。

98.9%持分は徳智不動産の株主に贈与する。

②2020年1月2日、資産贈与先の一龍智能源の実際支配者李相陽氏は、その法律上の一致行動者を通じて、会社の株式7226800株を累計購入し、会社の総資本金の4.11%を占め、2020年1月17日、1月22日に、会社は「株主権益変動に関する提示的公告」、「詳細権益変動報告書」、「株主持分変動に関する追加提示公告」及び「上海海華永泰（北京）弁護士事務所会社の詳細権益変動報告書に関する法律意見書」について、2020年1月14日に公告した。会社の株主保成全国際貿易（北京）有限公司と寧波広世天商業貿易有限公司の唯一株主である畢経祥が共同出資して臨汾天億楽企業管理パートナー企業（有限パートナー）を設立しました。（北京）有限会社、李相陽、畢経祥、王健などの関係各方（以下、権益変動主体という）はすでに一致行動関係を構成しており、会社の表決権の第一株主となっています。「深セン証券取引所株式上場規則」の第10.1.3、10.1.5、10.1.6条に基づき、龍智エネルギー及び広世天系会社の株主及び関連当事者は、「企業会計準則」の関連規定に基づき、企業が非株主から資産を贈与する場合、贈与を受ける資産から形成される利益を営業外収入科目に計上して計算し、企業が株主及び関連当事者を受け入れる場合贈与資産は、贈与を受けることによって形成される利益を所有者持分（資本積立）科目に計上しなければならない。以上、「企業会計準則」の関連規定に基づき、会社は当該持分資産を贈与して形成した利益を所有者持分（資本準備）科目に計上する。

会社は年次審査事務所アジア太平洋（集団）会計士事務所（特殊普通パートナー）を招聘し、次のような特別意見を発表する予定です。

すでに取得した資料とすでに行った審査手順に基づいて、会社の子会社の徳智不動産が贈与資産の帳簿処理を受けることは「企業会計準則」の規定に合致すると判断します。

7、今回の贈与は総資産が2.18億元で、あなたの会社が2018年に監査した総資産の50%を超えています。「株式上場規則」第9.3条に基づき、あなたの会社はこの取引を株主総会に提出して審議するべきです。あなたの会社は株主総会を開催していない場合、2019年12月27日に寄付資産の名義変更を行いました。会社は企業会計準則と株主総会に関連して寄付事項を審議し、贈与事項が関連会計科目に与える影響の具体的な確認期間と寄付の標的をあなたの会社の連結財務諸表の範囲に組み入れる具体的な時点を説明してください。返信:

会社は年次審査事務所アジア太平洋（集団）会計士事務所（特殊普通パートナー）を招聘し、次のような特別意見を発表する予定です。

すでに取得した資料及び既に行っている照合・審査手順に基づいて、当社は会社が寄付を受けた企業を2019年度の連結財務諸表の範囲に組み入れるということを初歩的に判断します。今後、2019年の年度監査業務を展開する中で、この事項をさらに審査し、照合・審査し、上記の初歩的な判断に対して相応の監査確認を行う。

会社は年次審査事務所アジア太平洋（集団）会計士事務所（特殊普通パートナー）を招聘して関心文書の回答の具体的内容について、アジア太平洋（集団）会計士事務所（特殊普通パートナー）が発行した「注目状の特別説明」を参照してください。

ここでご返事いたします。

凱瑞徳ホールディングス株式会社

2020年3月10日