장쑤 성

사실상 전문시장은 결코 새로운 업적이 아니다. 1990년대에 전성된 지 이미 점차 쇠미해졌다.현재 상업 부동산 방식으로 개발된 전문 시장은?동향구두업 피혁성의 간판은 아직도 북적거리고 있다.절강의 전문시장은 통상 자발적으로 형성되고 오동향 구두업 가죽 도시의 탄생에도 많은 의도가 있다.

이 프로젝트의 개발상은 저장성 집보 구입 유한회사 이사 사장의 소개, 프로젝트 토지는 2004년 12월에, 정부가 이 토지를 내놓고, 규정된 용도는 건설이다.구두업가죽성.동향에는 어느 정도 구두 산업의 기초가 있어 현지 정부는 시장을 통해 산업의 발전을 이끌어 나가기를 희망한다.이 시장은 절강 전통 전문 시장과 다른 다른 점은 부동산 개발상이 운영하는 것이며, 현재 많은 상업의 부동산 사업과 대체로 동일한 것이다.풍 강의는 상가 분할 분할 생산권, 관련 규정에 따라, 회보 구입은 80%의 상점을 팔고, 잉여 20%는 장기적으로 보유하고 경영해야 한다.분할하여 파는 상점은 한 세트의 면적이 30평방미터 이내에 있으며, 한 세트의 총가격은 20만원도 안 된다.2년 전 사업자가 개발상의 약속을 받은 2년 동안 모두 16% 의 고정 보답을 받을 수 있다.3년부터 사업주는 시장 임대료 수준에 따라 수익을 얻고, 펑강의는 수익 수준이 10% 안팎일 것으로 예상했다.

　　풍강의소개는 전문시장의 경영 상황을 많이 고찰해 전문가에게 수학 모형을 제정하여 동향 구두업 피혁성은 앞으로 도달할 수 있는 사람의 유량, 매출액을 계산해 냈다.10% 정도의 수익률도 이 기초에서 추산한 것이다.투자자가 2년 전 16% 에 달하는 보답은 주로 개발업체에서 출자할 것이며, 시장 임대료 수익이 아니다.시장을 양성하기 위해 개발업자는 매우 우대적인 조건으로 경영자를 유치하며 특정 지역의 경영자에게 일년 임대료를 면제해 이듬해 상가 6% 에 따라 임대료를 받는다.30제곱미터의 상가, 1년에 임대료는 약 1만2만 위안, 이 가격은 경쟁력이 상당하다는 것이다.개발상 모이바오 비즈니스는 총액이 약 1억 위안의 시장 양육기금을 설립해 개업하기 전 2년 동안 사용할 계획이다.

상가 개업의 첫해는 개발업체가 원가 운용으로 투입되며 현금 흐름이 발생하지 않을 것으로 보인다.앞으로 몇 년 만이라도 소량의 임대료 수익은 투자자들에게 보상할 수 없다.이에 따라 상가 투자를 잘 지켜본 점원은 이 프로젝트를 잘 보지 않는다.그의 분석은 전문 시장 매장에 투자하는 위험이 커뮤니케이션이나 가두상업보다 훨씬 크다.후자는 적어도 임대할 수 있다. 문제는 임대료의 높고 낮은 데다 전문시장이 성공하지 못하면 구입하는 상점은 쓸모가 없을 것이다.개발업체가 약속한 16% 를 제외하고 투자액의 84% 가 남아 있어 투자가 회수될 수 있을지, 시장이 성공할 수 있을지 완전히 보고 있다.연수익률의 10%로 계산해도 전체 투자액은 10년이 걸린다.“ 성공과 실패의 확률은 절반씩 합시다. ” 용서 선생은 “ 시장이 잘 되면 이익을 얻을 수 있고 시장이 일어나지 못하면 상점은 한푼도 없다. ” 고 말했다.그는 우선 사업이 성공할 수 있을지, 그 다음으로 개업을 보고 얼마나 오래 유지해야 한다고 생각한다.전망 이 예상치 못했던 일부 전통 상업 시장이 성공했고, 지금까지 번영하고 있으며, 모두 특정한 역사적 시기에서 자발적으로 형성되었으며, 그것들의 성공적 유전자는 양호한 산업 기초를 포함하여 전국의 방사력과 오랜 세월 동안 쌓인 명성 등이다.동향의 또 다른 전문시장인 복원 양모셔츠 시장은 성공의 사례이다.17년 동안 발전한 역사는 현재 전국에서 가장 큰 양모셔츠 집산 센터다.

상업 부동산 사업을 운영하는 업계 관계자는 "현재 전문 시장을 새로 건설하고 성공과 실패의 확률이 거의 절반에 달한다"고 평가했다.국경 무역 도시가 아니라면, 지역의 중심 도시도 아니고 성공할 기회가 더 적다.최근 들어 절강의 전문시장은 전체적으로 현세의 미세태세를 띠고, 성황은 더 이상 없다.비록 소흥 경방성, 해녕 신혁성, 제진주시장 등 여러 시장이 방사능 전국의 집산센터가 되었지만, 더 많은 시장이 몰락하거나 사라지고 있다.예를 들어 온주는 100여 개의 전문시장이 있었고, 현재 많은 시장이 문을 닫고 있으며, 현재 경영하고 있으며, 그 방사 범위도 온저우에 기본적으로 한계가 있다.묘과사 복장 시장은 온주에서 가장 유명한 전문 시장 중 하나로 한때 유행하였으나, 나중에 점차 장사가 한산하고 결국 폐쇄되었다.온주 유명 의류 기업의 사장은 거의 이 시장에서 출신이다.이 시장은 여러 번 다시 개업했으며 최근의 노력은 올해 실패로 끝났다.

“만약 의류 시장 등 전문시장이 사라지거나 몰락한다면, 온주의 기업에게는 일종의 진보이다.”온주 본토권위 학자 마진룡이 말했다.그는 전문시장의 우세는 저비용으로 전문시장에서 판매하는 제품은 서로 구분하지 않고 거의 같은 원료, 공예, 원가, 표면에 제품마다 브랜드가 있지만, 사실 브랜드는 없다.기업은 커진 후 다른 사람과 브랜드를 창립하고 전문시장에서 나와 자신의 판매망을 조성하기를 희망한다.이런 기업을 형성한 뒤 산업도 승진했다.의류 시장 등 전문시장이 사라지면 그것들의 등장과 같은 역사적 원인이 있다.지금까지 동향 구두업 피혁성의 입상 상태가 좋다.사업수첩에는 도로변, 교통편리, 우진 관광업이 가져올 인기, 동향은 신발 분야의 산업 기초, 일정 경영기간, 임대료 면제, 공상관리비, 세수방면의 정책 혜택 등이다.그러나 현지 업계 인사와 관원들이 의문을 품고 있다는 의문도 있다.예를 들면, 사업이 성공할 수 있을까? 번영한 전통 시장의 영향력은 전국을 복사하고, 심지어 더 큰 지역까지.동향신발 가죽성은 화동 지역의 집산센터로 자리매김해 이 지역의 구두 혁업이 가장 집중되는 도시는 온주와 최근 온주기업을 유치할 수 있을지는 문제지만 복건, 동완, 성도 등 다른 신발 기지 기업이다.전문 시장의 위치를 제시하는 질문도 있다.절강의 해녕 신혁성은 이미 기후가 되어 동향에서 현지에서 숭복, 청석의 피모 시장과 구두시장, 동향 구두업 피혁성이 위치한 제품은 이 몇 시장의 종합이다.